Ильдар Хусаинов: "В идеале ставка по ипотеке должна составлять 6%, а квадратный метр - стоить 30 тысяч рублей"

Емкость ипотечного рынка по отношению к уровню ВВП в России составляет всего 3% — это означает, что у него огромный потенциал для роста. В этом уверен директор тюменского регионального агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов. В то же время он убежден, что стоимость жилья и услуг на рынке недвижимости в Тюмени серьезно и неоправданно завышены. Свою позицию он озвучил сегодня в ходе заседания круглого стола на тему «Бермудский треугольник ипотеки», который прошел в отеле "Спасская".
"Для примера, в Соединенных Штатах этот показатель равняется 92%, то есть нам еще расти и расти. И это при том, что за последние годы суммы выдачи ипотечных кредитов увеличились кратно. Так, в 2001 году в России было выдано ипотечных кредитов на 2 миллиарда рублей, в 2012 году — более триллиона», — отметил Хусаинов. Если говорить о состоянии ипотечного рынка в нашем и регионе, то на юге области кредитов выдается в 2 раза меньше, чем в северных округах. «На этом сказывается программа поддержки правительства ХМАО, даже несмотря на то, что Тюмень по темпам и объемам строительства должна привлекать больше средств», — считает директор РАН «Этажи».
Он отметил, что за прошлый год в стоимостном выражении рынок недвижимости в Тюмени вырос вдвое. «Если в 2011-м он, по нашим оценкам, составлял 55–60 миллиардов, то в 2012 превысил 100 миллиардов», — заявил риэлтор.
Одна из проблем, которую обозначил эксперт, — нехватка на рынке подходящей недвижимости. В частности, из строящихся объектов в продаже есть только те, которые будут сданы уже после 2014 года. Новостройки, которые будут заселяться раньше, уже проданы. В итоге потребителю остается либо выбирать вариант на вторичном рынке, либо ждать 1, 5–2 года. Как отмечают эксперты, то 2–3 года назад, когда спрос был значительно ниже, в продаже в Тюмени находилось порядка 3, 5 тысячи квартир. С того времени, при ежегодном повышении спроса на 50–60%, рынок сегмент вырос всего до 5 с небольшим тысяч квартир. «Ситуацию можно будет считать здоровой, когда на рынке будет примерно 30–40 процентов квартир, в которые можно въехать в течение хотя бы полугода после приобретения», — считает директор РАН «Этажи».
Он отметил, что как на строительном, банковском, так и на риэлторском рынке не ощущается реальной конкуренции. «Посмотрите, как бывает: как только застройщик выставляет на продажу готовые квартиры, они разлетаются как горячие пирожки, причем по заоблачным ценам — от 60 тысяч и выше за квадратный метр, — восклицает Хусаинов. — Банки, особенно крупные, устанавливая достаточно высокие процентные ставки, тоже не испытывают недостатка в клиентах. Агентства недвижимости тоже попали в эту среду и при росте цен и ставок получают очень большую, я бы сказал, ненормальную маржу со сделок. Все это дает основания говорить о том, что этот рынок напоминает мыльный пузырь».
По мнению Ильдара Хусаинова, ситуацию можно изменить только на уровне правительственных решений. «Это вопрос не нашего уровня. Но многие граждане уверены, что такого на рынке недвижимости быть не должно. То есть идеальная картина должна быть такой: квадратный метр стоит 30 тысяч рублей, ипотечная ставка составляет 6% годовых, соответственно риэлторские услуги тоже должны стоить разумных денег», — заключил директор одного из крупнейших риэлторских контор региона.
Отметим, что на сегодня средняя ставка по ипотеке в Тюменской области составляет 12, 4%.