Тюмень - Предложен порядок принудительного лишения застройщика объекта незавершенного строительства

Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 18.06.2014 № 241-СФ одобрен проект Федерального закона № 444365-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с вносимыми изменениями планируется установить последствия прекращения заключённого по результатам аукциона договора аренды земельного участка. Они коснутся арендаторов, осуществляющих строительство на арендуемых земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

В законопроекте указывается, что бывший арендодатель (орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком) имеет право обратиться в суд с требованием о принудительной продаже с публичных торгов находящегося на данном участке объекта незавершённого строительства. Отказать в удовлетворении этого требования суд сможет только в случае, если собственник названного объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта обусловлено действиями (бездействием):

- органа государственной власти;

- органа местного самоуправления;

- лица, эксплуатирующего сети инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть технологически присоединён объект.

Планируется, что порядок проведения публичных торгов будет разработан Правительством РФ. Если публичные торги признают несостоявшимися, в течение двух месяцев рассматриваемый объект может быть приобретён в государственную или муниципальную собственность.

Сходные способы реализации недвижимого имущества в настоящее время предусматриваются положениями ст. 239 ГК РФ. Называются следующие основания отчуждения такого имущества: изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо изъятие данного участка ввиду его ненадлежащего использования.

С текстом Проекта можно ознакомиться здесь: http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=444365-6.