Ханты-Мансийский округ смягчил сроки для жильцов. Главное о поправках в закон о капремонте

Югорские власти скорректировали правила капремонта: что изменилось для жителей.

Собственникам квартир в Ханты-Мансийском автономном округе теперь дают дополнительных 5 дней на оплату взносов за капремонт. Крайний срок уплаты перенесен с 10 на 15 число месяца, следующего за истекшим. Это изменение окружного законодательства, как поясняют авторы поправок, сделано для удобства жителей с учетом наличия в январе длинных новогодних каникул. Кроме того, депутаты окружной думы приняли еще несколько важных уточнений в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Все поправки разработаны в соответствии с изменениями, которые ранее внесли в Жилищный кодекс России.

Как сообщает корреспондент Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, главное нововведение касается порядка перехода с одной схемы накопления средств на капремонт на другую. Речь идет о так называемом «фонде капитального ремонта» (ФКР) — общей копилке, куда жильцы ежемесячно перечисляют деньги. Эта копилка может храниться либо на специальном банковском счете дома (собственники сами решают, как и когда тратить деньги), либо у регионального оператора (когда округ управляет средствами по общей очереди). Раньше после общего собрания жильцов, которые решили сменить способ накопления, нужно было ждать один год с момента, когда жильцы отправили свое решение оператору. Теперь этот год будут отсчитывать с того дня, когда оператор это решение официально получил. Разница небольшая, но важная — она устраняет неопределенность в сроках.

Законодатели также установили четкий порядок, как и когда именно жильцы или управляющая компания должны сообщить владельцу специального счета (например, банку) или окружному оператору о том, что на общем собрании принято решение сменить способ формирования фонда. Сделать это надо в течение 5 рабочих дней после такого собрания. Кроме того, из закона убрали старую норму, которая разрешала устанавливать другой срок оплаты взносов по соглашению между оператором и собственниками. Теперь единый срок уплаты — 15 число — будет работать для всех без исключения. Власти округа подчеркивают, что это изменение не противоречит федеральному Жилищному кодексу и не ухудшает положение жильцов.

Еще одна поправка касается отчетности. Раньше владельцы специальных счетов и окружной оператор должны были подавать сведения за каждый квартал в уполномоченный орган правительства автономного округа до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Теперь крайний срок за четвертый квартал сдвинут до 15 января. Это сделано из-за того, что в январе много выходных дней, и организациям сложно уложиться в прежние сроки. Изменение логичное и направлено на то, чтобы снизить административную нагрузку на тех, кто предоставляет отчеты.

Одновременно с этим югорские парламентарии привели требования к банкам, где оператор открывает счета, в соответствие с федеральными нормами. Теперь кредитная организация, в которой региональный оператор хранит деньги, должна иметь кредитный рейтинг по национальной шкале не ниже уровня, установленного правительством России. Это требование к надежности банков, призванное защитить средства жильцов. Раньше в окружном законе были прописаны отдельные условия, теперь их заменили отсылкой к федеральным правилам — так проще и понятнее.

Самый значительный технический сдвиг касается того, как окружной оператор может распоряжаться деньгами, собранными с разных домов. Ранее существовало строгое ограничение: оператор имел право брать средства из фонда одних многоквартирных домов на возвратной основе (по сути, в долг) для ремонта других домов, только если эти дома находятся в границах одного муниципального образования — одного города или района. Это создавало перекосы: в одном муниципалитете деньги могли быть, а в соседнем — острый дефицит, хотя оператор управляет общей копилкой по всему округу. Теперь это ограничение сняли. Оператор сможет перераспределять средства между домами из разных городов и районов автономного округа, если, например, в одном месте накопился профицит, а в другом срочно нужны деньги на неотложные работы.

Важно понимать, что речь идет именно о возвратном финансировании — это не безвозмездное изъятие денег у одних жильцов в пользу других. Оператор, по сути, дает взаймы средства из одного Фонда капитального ремонта для другого, а потом возвращает их обратно. Как поясняют разработчики поправок, такой шаг позволит финансово обеспечивать запланированные работы в случаях, когда на счетах конкретного муниципалитета не хватает денег или их невозможно использовать по каким-то причинам. При этом, подчеркивают авторы инициативы, исключение этого ограничения не нарушает прав собственников в других домах, потому что все операции строятся на принципе возвратности — деньги вернутся в тот дом, откуда их взяли.