Тюмень - О формировании размера платы за содержание жилого помещения

За прошедшую неделю на различные городские информационные ресурсы от жителей Тюмени поступило много вопросов, касающихся правильности начислений за содержание жилых помещений (квартир), отраженных в квитанциях. Специалисты департамента городского хозяйства проанализировали их и подготовили комментарии по наиболее часто задаваемым вопросам.

Становясь собственниками помещения (квартиры), граждане принимают на себя обязательство участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения. (Это прописано в статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

При определении размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (жилищные услуги) должен применяться показатель общей площади помещений в многоквартирном доме. Соответственно, и начисление платы за такие услуги должно осуществляться исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме. Размер платы за жилищные услуги устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ в состав платы по содержанию жилого помещения входит и плата за услуги управляющей организации, которая включает в себя организацию расчетно-кассового обслуживания за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (начисление обязательных платежей и взносов, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, размер платы за расчетно-кассовое обслуживание собственникам (пользователям) помещений не должен выставляться отдельной строкой, он входит в состав платы за услуги управления многоквартирным домом в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Часть управляющих организаций размещает информацию об изменении размера платы за содержание жилого помещения со ссылкой на постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 №1-пк, от 25.12.2008 № 154-пк, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера такой платы согласно положениям ст. 162 ЖК РФ производится на основании договора управления многоквартирным домом.

Размер платы за содержание жилого помещения, определяемый органом местного самоуправления (постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-пк, от 25.12.2008 № 154-пк), устанавливается для:

- нанимателей помещений муниципального и государственного жилого фонда (по договорам социального найма);

- собственников помещений в многоквартирных домах, которые не выбрали способ управления домом;

- собственников помещений в многоквартирных домах, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за жилищные услуги.

Необходимо также отметить, что размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлениями Администрации города Тюмени № 1-пк и № 154-пк, включает в себя минимальный набор услуг, который обязателен для обслуживания домов разных категорий. Зачастую же для комфортного проживания в благоустроенных многоквартирных домах требуется проводить/оказывать больше работ/ услуг. Эти вопросы и должны обсуждаться на собраниях собственников, где утверждается размер платы за содержание жилого помещения.

В случае если собственниками помещений в многоквартирных домах выявлены какие-либо факты нарушений в начислении платы за ЖКУ или в ходе оказания услуг, в целях устранения таких нарушений необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (625000, г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 34, корп. 1, тел. 69-03-72).