Тюмень - Возможные риски при переводах нежилых помещений в жилые помещения

Для любого гражданина, приобретающего квартиру на первом этаже многоквартирного дома с целью последующего использования в качестве нежилого помещения, актуальным является вопрос, всегда ли возможен перевод жилого помещения в нежилое.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований названного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Проектная документация на переводимое помещение должна соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", СП 59.1333.2012 Свод Правил "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", Решение Тюменской городской Думы от 25.12.2014 №243 "О местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени", Решение Тюменской городской Думы от 30.10.2008 №154 "О правилах землепользования и застройки города Тюмени", Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию") и предусматривать проектные решения по созданию условий для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения, а также расчет парковочных мест с учетом функционального назначения переводимого помещения в комплексе с потребностью всего жилого дома в обеспечении временными, гостевыми автостоянками в пределах предоставленного земельного участка. Данные обстоятельства следует учитывать, так как в большинстве случаев многоквартирные дома не обеспечены необходимым количеством парковочных мест, либо отсутствует возможность устройства дополнительных парковочных мест с учетом функционального назначения переводимого помещения исходя из норм расчета.

Кроме того, при переводе жилого помещения в нежилое возникает необходимость присоединения общего имущества собственников многоквартирного дома с целью устройства отдельной входной группы в переводимое помещение. В связи с этим необходимо предоставление согласия всех собственников в многоквартирном доме, оформленное в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, не выполнив указанные требования жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, вы не получите от органов местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое.