Сделка сделке рознь

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?
- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно одного миллиона рублей.

цитата
Евгения Савельева:

"Они предлагают пожилому человеку свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что на момент смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность. Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не "таяли" перед такими соседями"

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.
Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?
- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...
Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не "таяли" перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?
- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, "товарищеского" займа? Такие дела тоже рассматриваете?
- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, "дал денег взаймы - потерял друга". Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.