Цена удержится, а вот ассортимент упадет

"В ближайшее время на рынке недвижимости Сургута можно ожидать снижения цены. Ну, или, по крайней мере, прогнозировать: подъема не будет" – к такому выводу пришла журналист "СТ" после совещания представителей компаний-застройщиков, руководства городской администрации и главы строительного департамента ХМАО-Югры (статья "Забрать со скидкой" в №48 от 6 апреля 2017 года). Но, собрав дополнительные комментарии, автор пришла к выводу: первая часть этого заявления довольно спорна.

И откладывать приобретение жилья в надежде, что стоимость жилья значительно упадет, все-таки не стоит: для дальнейшего снижения цены у большинства застройщиков уже фактически нет возможности. А вот выбор жилья на рынке из-за появления такого крупного покупателя, как органы власти, скоро станет значительно меньше.

Падать некуда
Стоимость квадратного метра жилья эконом и эконом+ классов в новостройках Сургута и Сургутского района на сегодняшний день колеблется от 40 до примерно 60 тыс. рублей. Период сверхприбылей для застройщиков, когда у.е. недвижимости стоила более 100 тыс., давно миновал. Президентская программа сделала свое дело: дефицит жилья исчез, более того – налицо его переизбыток. Отсюда – и снижение стоимости почти в два раза. Но ниже ценам уже падать некуда. Иначе даже проделанная работа окажется застройщикам в убыток.
Правительство Югры для реализации социальных программ готово выкупать жилье, сданное в эксплуатацию более года назад, но еще не проданное застройщиком, по цене 43 тыс. рублей за "квадрат". То есть фактически за стоимость, по которой реализует сегодня на рынке свои квартиры ГК "Сибпромстрой". Обещает выкупить много: в целом по округу – на 9-10 миллиардов. Можно смело предположить, что немалая часть этих денег придет в Сургут (в большинстве территорий региона массовых вводов жилья в эксплуатацию в этом году не предвидится, а построенное ранее – уже выкуплено). Кроме того, в регионе рассматривается вопрос о выплате субсидий на приобретение жилья жителям аварийных домов: в округе зарегистрировано 560 тыс. квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым после 2012 года. А это – еще несколько сотен миллионов рублей. И, как следствие, гарантированный спрос, но уже не от муниципалитетов, а от горожан.
Нетрудно догадаться, что в условиях жесткой экономии и власть, и люди выберут в большинстве своем бюджетные варианты жилья. От Сибпромстроя, который, прежде всего, за счет собственного производства стройматериалов и быстрого оборота денежных средств, может позволить себе назначать минимальные цены. И цены эти по некоторым домам даже ниже, чем выкупная стоимость, обозначенная правительством Югры.
- Пока даже по традиционным сезонным акциям ничего сказать не могу. Все будет зависеть от банков. Если какое-то снижение и возможно, то только по их программам. Уменьшать сегодняшнюю цену за "квадрат" с нашей стороны у компании, по большому счету, нет ни возможности, ни необходимости, - пояснил "СТ" заместитель генерального директора компании "Сибпромстрой-Югория" Николай Епифанов.
И действительно, стоимость "квадрата" по сравнению с 2014 годом у этого застройщика упала почти в два раза. А появление крупного "оптового" покупателя предвещает большой гарантированный спрос.

География сужается
- Мы будем ориентировать муниципалитеты выкупать готовое жилье, построенное в 2013-2014 годах, по сниженной цене, чтобы обеспечить квартирами как можно большее количество очередников, - сориентировал застройщиков директор департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. И в ходе этого же обсуждения добавил: - Мы в правительстве сейчас готовим новеллу – выкуп домов социального использования по примеру пилотного дома в Сургуте. Пытаемся задействовать для этого программу "Сотрудничество". Цена при этом будет не 58 тысяч за квадратный метр, а ниже, но это будет гарантированный выкуп дома целиком.
На рынке недвижимости Сургута названным требованиям отвечают в основном именно дома Сибпромстроя. Правда, квартир в домах 2014 года постройки осталось совсем немного, но есть объекты, которые на продажу в принципе не выставлялись, например, дом №30 по ул. Усольцева. Квартиры в соседнем доме - №26, кстати, продаются очень активно: у этого жилого комплекса, расположенного между ул. Аэрофлотской и ТРЦ "Аура", есть несколько весомых преимуществ по сравнению с многоэтажками того же застройщика в том же районе, о них "СТ" писала уже не один раз в рубрике "Потребитель". Эти преимущества хорошо знают и в мэрии. Потому не исключено, что как только в городской бюджет поступят окружные деньги на реализацию жилищных программ (а это случится ориентировочно уже осенью), в первую очередь город будет заинтересован выкупить остатки нереализованных квартир в этом доме.
Еще один объект, которым могла бы заинтересоваться администрация, - жилой комплекс по ул. Ивана Захарова. В нем также осталось несколько непроданных квартир, в стоимости которых застройщик оптовому покупателю мог бы и уступить: комплекс сдан в эксплуатацию полтора года назад. Но вот количество оставшихся квартир может "оптовика" не устроить: их осталось совсем немного. Потому что данное предложение - уникальное. Этот район на сегодняшний день – один из самых развитых в городе. Во всяком случае, так считают проживающие в нем сургутяне.
- Отличная транспортная схема, два торгово-развлекательных центра с кинотеатрами – "Вершина" и "Союз", за продуктами – в "Ленту". Мы туда ходим, а не ездим! Есть школа и детские сады, причем не старые, а самые современные, построенные по новым требованиям. Ждем открытия бассейна - я специально не стала продлевать абонемент в фитнес-центр на следующий год. Про инфраструктуру дворов и говорить нечего: коммерческие помещения - на первых этажах жилых домов, при этом не переделанные из жилых квартир, а специально под эти цели построенные, – это очень удобно, - рассказала "СТ" о преимуществах своего района жительница одного из домов по ул. Ивана Захарова Елена Илларионова.
Так что с выбором жилья стоит поторопиться, так как ассортимент предложений в обозримом будущем станет меньше. Какие квартиры есть в наличии в настоящее время, можно узнать в отделе продаж застройщика, расположенном по адресу: Тюменский тракт, 2/1. Номер многоканального телефона – 600-190. Специалисты компании вас не только проконсультируют, но и окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки - компания работает со всеми крупнейшими банками региона. Кстати, пока еще возможна ипотека без первоначального взноса.