Как надежно «припарковаться» в Тюмени

Тюмень давно является привлекательной площадкой для переселения жителей северных округов. Так, по данным портала dom72.ru, порядка 30-50% квартир от застройщиков раскупают именно ямальцы и югорчане.

Однако из-за отдаленности люди не всегда могут сделать правильный выбор. Не зная реальную информацию о застройщиках, очень легко попасть на удочку мошенников, а раздутая реклама может лопнуть как мыльный пузырь. Иными словами, без высококвалифицированного специалиста-консультанта в области недвижимости здесь не обойтись.

Так как же все-таки выбрать квартиру в Тюмени, находясь где-нибудь в Салехарде, Тарко-Сале или Нефтеюганске? За ответами мы обратились к Александру Бармину, заместителю руководителя департамента новостроек ГК "Адвекс-Недвижимость".

— Александр Владимирович, на что обычно смотрят иногородние покупатели при выборе квартиры?

— Первый фактор — это стоимость, а уже потом остальные критерии. Хотя цена квартиры не является определяющей в процессе выбора жилья. Часто люди, к примеру, рассчитывая на покупку в два миллиона, покупают квартиру за три с половиной. Все-таки самое главное — это надежность строительной компании, и только потом стоит приступать к рассмотрению иных параметров. Обратите внимание на материал, из которого выполнена наружная стена, на внутреннюю отделку. На мой взгляд, лучшим материалом был и всегда остается кирпич. Однако именно кирпичных домов в Тюмени строится немного, да и цены на них значительно выше. Кроме того, необходимо обратить внимание на непосредственное местоположение выбранного дома. С каждым годом численность населения в городе значительно увеличивается, соответственно, появляются затруднения при поездке до места работы, детского сада либо школы и т.п. Поэтому есть смысл остановиться на том районе, где все эти процессы будут занимать минимальное время.

— Если говорить по районам, какие предложения есть на сегодняшний день?

— В Тюмени сейчас строек очень много. В нашем городе, пожалуй, никогда столько не строили одновременно. Однако основная масса застройки приходится на заречную часть города и микрорайоны.

Начнем с микрорайона "Европейский". Огромный плюс "Европейского" — это инфраструктура и эстетика самого района. Все детали продуманы до мелочей, много внедренных новшеств, которых ранее в Тюмени никто не применял. Это и видеонаблюдение по всему периметру дворовой территории, и огороженная территория, и грамотно проработанные места для парковок автотранспорта, и многие другие приятные детали.

Также в заречной части реализуется еще один интересный проект — жилой комплекс "Два капитана". Особое внимание застройщик уделил вопросу благоустройства территории, сделав акцент на безопасности и комфорте: закрытый двор, видеонаблюдение, игровые площадки для детей, вместительная парковка, а также чудесный вид на озеро.

Стоит отметить, что в последнее время набираются все большие обороты комплексной застройки и в других частях города. Интересные проекты сегодня можно встретить и на Московском тракте, и на Мысу, и в других районах города.

— Там цены ниже, чем в "Европейском"?

— Да, значительно. К примеру, в поселке ММС представлены два объекта. Это 10-этажный дом в кирпичном исполнении, стоимость квартир начинается от 1567 тыс. рублей.

Рядом строится жилой комплекс "Лукоморье". Там предлагается разнообразный выбор квартир: от самых маленьких — буквально 24 квадратных метра, до полноценных 2-3-комнатных квартир по очень заманчивой цене.

— Сейчас большие ставки делают на Мыс, что можете рассказать о строительстве в этом районе?

— Это очень удобный район: в шаговой доступности новая школа, детский сад, медицинский центр, спортивный комплекс. Недалеко расположен парк им. Гагарина. За последние десять лет этот район изменился колоссально. А что еще предстоит? Инфраструктура этой местности будет и дальше развиваться.

Самые интересные объекты в этом микрорайоне — это ЖК "Новый Мыс" и ЖК "Абсолют". Преимущество "Нового Мыса" заключается в том, что для застройки отводится всего 10% от всей площади земельного участка. Остальные 90% рассчитаны под благоустройство: стоянки, детские площадки и прочую инфраструктуру. Мало строительных компаний в Тюмени могут этим похвастаться. Пожалуй, подобного больше нет. Это огромный плюс.

— Совсем недавно началось строительство ещё одного микрорайона — "Новый Мыс — 2,0". Что предлагают там?

— Одно из главных преимуществ этого комплекса — цена, одна из самых доступных на сегодняшний день в городе. Особенно это преимущество становится ощутимым в сочетании с многообразием выбора: застройщиком предложено более 10 вариантов квартир. Это и 1-, 2-комнатные, студии и формата "1+" с удобными планировочными решениями.

— А как обстоят дела по другую сторону Туры?

— Если рассматривать микрорайоны, остановлюсь на "Южном". Здесь планируется обширная застройка, будет сноситься частный сектор, на его месте появятся комфортные высотки. К примеру, квартал Мельникайте — Самарцева будет застроен полностью. Сейчас здесь уже возводят жилые комплексы "Сибарит" и "Солнечный город".

Нельзя не сказать про жилые комплексы "Суходолье" и "Видный", расположенные в квадрате улиц Широтная — Монтажников — Федюнинского. Сегодня строительство набирает рекордные скорости и уже перебралось по ту сторону объездной дороги (ул. Федюнинского). Буквально как гриб после дождя появился микрорайон "Ямальский — 2". Часть квартир этого большого комплекса уйдет под расселение жителей ЯНАО, а часть домов — коммерческие, приобрести квартиры в которых можно уже сегодня.

— Но пока такое впечатление, что дома стоят на отшибе.

— Со временем здесь появится и необходимая транспортная развязка, и прочая инфраструктура. "Ямальский" — это только начало, планируется застроить всю свободную площадь по ту сторону ул. Федюнинского. В скором будущем здесь появятся не только жилые дома, но и детские сады, школы, ледовый дворец, поликлиника и многое другое.

— Наиболее востребованным районом у северян считается Дом обороны. Есть ли там предложения?

— Большой проект под названием "Олимпия" сейчас реализуется в районе улиц Полевая — Комбинатская. Там возводятся кирпичные дома, сдача которых намечена на 2016 год. Самая недорогая квартира обойдется покупателю примерно в 1 890 000 рублей — это однокомнатная квартира площадью 35,6 квадратных метра. В ближайшем будущем начнется застройка в районе улицы Таврическая. Микрорайон будет называться "Акварель".

— Что можете рассказать о центре?

— На сегодняшний день для рядового потребителя выбор в центре не такой уж и большой. Из домов эконом-класса можно отметить ЖК "Соседи" на улице Геологоразведчиков, это два двадцатиэтажных монолитно-каркасных дома. Приятным дополнением к большому выбору планировок является и приемлемая стоимость квадратного метра, что еще больше приближает желающих жить в престижном районе к исполнению мечты.

А вот среди наиболее интересных предложений в секторе бизнес-класса можно отметить жилой дом "Александровский дворик". Это кирпичный дом с толщиной наружной стены 82 см и высотой потолков в квартирах 3,0 метра. Он имеет огороженную территорию двора и собственный паркинг.

Также нельзя не отметить жилой квартал "Новин", расположенный на пересечении улиц 50 лет Октября и Одесская. Застройщик позиционирует его для покупателя как определенную "зону комфорта", в которой помимо подземных парковок и собственных торговых площадей будет еще много чего, вплоть до бесплатного WI-FI на территории двора.

Это уже совершенно иной уровень жизни и иная цена.

— Не пугают высокие цены покупателей?

— Отнюдь. Люди, которые покупают уже не первое жилье, которые знают толк в этом, предъявляют большие требования к качеству материалов и строительных работ. Для собственного комфорта они желают покупать себе большие квартиры в престижных районах с повышенным набором благ. Большинство таких покупателей хотят подчеркнуть подобным приобретением свой статус. И им не жалко отдать 8-9 миллионов рублей за такую квартиру.

— Как общими словами можно охарактеризовать районы Тюмени?

— Если коротко, то заречная часть города — это достаточно зеленый район, много спокойных зон для отдыха, близость к центру.

Микрорайоны — это новая комплексная застройка, другой ритм жизни, район для молодежи. Плотность населения больше, ТРЦ больше, соответственно и пробок больше, но, спросив у любого жителя, доволен ли он выбором, несомненно, услышим положительный ответ.

Центр остается центром: престижный, дорогой, но не всегда отличается удобным соседством в связи с тем, что располагается в рамках уже существующей застройки.

Люди, которые покупают не первое жилье, предъявляют большие требования к качеству материалов и строительных работ. Для собственного комфорта они желают покупать себе большие квартиры в престижных районах.

Те проекты, краткий обзор которых мы сделали, лишь малая часть обширной городской застройки. Чтобы получить более полную консультацию, достаточно позвонить нам по тел. (3452) 490-590 — и мы поможем вам в выборе и дадим исчерпывающие ответы на все ваши вопросы.