Миллиарды мертвым грузом

В Сургуте программа по переселению льготников в благоустроенное жильё на грани провала.

До 30 октября городской администрации необходимо приобрести через аукцион почти пятьсот квартир. Однако покупать их не у кого. Сургутские застройщики не торопятся участвовать в торгах, и, как итог, более 1,3 миллиарда рублей остаётся лежать в городской казне мёртвым грузом.

Всего на 2013 год Сургуту на покупку квартир по программе "Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 годы и период до 2015 года" выделено за счет всех источников финансирования около 2 миллиардов рублей. По состоянию на 1 октября освоено всего 19 процентов этих средств. Если до конца октября деньги освоены не будут, есть вероятность, что округ заберет эти средства обратно.

Причина, по которой застройщики не хотят участвовать в торгах, — слишком низкая цена. Как сообщили "Тюменским известиям" в городской администрации, региональная служба по тарифам ХМАО — Югры установила стоимость одного квадратного метра на 4 квартал 2013 года в размере 52 629 рублей. Хотя рынок диктует совсем другие цены. По данным регионального агентства "Этажи", стоимость одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в среднем обойдется в 97 000 рублей, и это квартира с черновой отделкой. При этом из-за спроса на жилье строители не намерены опускать эту планку.

— Несмотря на все наши увещевания и приглашения, настойчивые просьбы поучаствовать в аукционе, застройщики не идут, — посетовал заместитель директора департамента строительства Алексей Усов.

Казалось бы, ситуация патовая, но администрация не собирается сдаваться и на вопрос, что будет, если аукцион так и не состоится, прислала официальный ответ: "По запросу Администрации города Прокуратурой даны разъяснения о возможности заключения договоров купли-продажи с продавцами жилых помещений без проведения муниципальных закупок в рамках Федерального закона № 94-фз. Данная процедура сократит время оформления документов. Застройщики города в настоящее время рассматривают данное предложение Администрации города. Надеемся, что большая часть планируемых к приобретению жилых помещений до конца 2013 года все-таки будет оформлена в муниципальную собственность".

И волки целы, и овцы сыты

Для того, чтобы такая ситуация не повторялась, власти Сургута обратились в адрес заместителя губернатора с вопросом о возможности внесения изменений в окружную программу "Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 годы и период до 2015 года", а именно: чиновники просят получить возможность использовать выделяемые средства как на приобретение, так и на строительство жилья. В этом случае администрация будет выступать уже не в качестве покупателя, а в качестве заказчика. Да и застройщики готовы участвовать в строительстве домов по муниципальным контрактам.

Такая практика для Сургута не нова, строительство жилья за счет средств бюджета в городе было приостановлено в 2009 году с целью поддержания застройщиков в период экономического кризиса. Как считают в администрации, чтобы обеспечить льготников жилыми помещениями и при этом уложиться в сумму, выделенную на покупку квартир, необходимо возобновить жилищное строительство за счет средств бюджета.

По-"Европейски" пока не получается

Что нужно сделать, чтобы высокие цены на жилье в Югре, и в частности в Сургуте, пошли вниз? Многие считают, что появление на строительном рынке иногородних участников даст толчок к спаду. В одном из своих интервью городским СМИ директор департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Алексей Фокеев рассказал о возможности прихода на сургутскую площадку тюменских застройщиков. Конкретно речь шла о компании "Партнер-Инвест", которая занимается возведением популярного в Тюмени микрорайона "Европейский".

— Я общался с девелоперами микрорайона "Европейский". При всей экономичности это жилье не совсем типовое и имеет признаки индивидуальности: хорошие отделочные материалы, удобные планировки. Кроме того, компания уделяет серьезное внимание вопросам благоустройства и организации внутридворовых пространств, а также обустройству мест общего пользования районного и микрорайонного значения, — поделился Фокеев с журналистами.

Как отметил главный архитектор, жилой комплекс — аналог "Европейского" предполагалось возвести в 35-м микрорайоне. Но что это будут за проекты и сколько будут стоить квартиры — вопросы пока открытые.

— В настоящее время идет лишь проработка параметров застройки микрорайона — данных по проекту планировки еще нет. Так что совсем не обязательно, что это будет микрорайон-близнец тюменского, — добавил директор департамента строительства.

Для разъяснения вопроса, придут ли все-таки тюменцы на сургутский строительный рынок, "ТИ" связались с компанией "Партнер-Инвест", однако получить какую-либо информацию не удалось. В администрации же Сургута сообщили, что пока конкретных решений от тюменских застройщиков еще не поступало. "Считаем, что обсуждение данного вопроса преждевременно" — говорится в официальном ответе на запрос.